Conseils pour photos immobilières.

[immo]

Bonsoir à tous,

Agent immobilier, après avoir utilisé un simple compact Nikon, je souhaite passer à la vitesse supérieure, tout en gardant raison garder, en termes de prix.

Aussi souhaiterais-je avoir vos avis sur le choix qui, après moult lectures, me semble opportun :

- un boîtier EOS 700 D ;
- un objectif 10/18 F 4.5-5.6 EF-S IS STM.

S'agissant de photos d'intérieur, d'autres "outils" seraient-ils, à vos yeux, sinon indispensables, à tout le moins vivement conseillés, à l'exemple d'un trépied ?

Enfin, je vous serais reconnaissant de me donner tout conseil technique ou artistique qui, forts de votre expérience, vous viendrez à l'esprit, aux fins d'optimiser des prises de vue intérieure.

Avec mes remerciements,
Immo

[iago]

un flash, à condition d'apprendre à s'en servir...

[immo]

Merci à vous deux pour la pertinence de vos conseils. D'autres avis, points de vue (sans jeu de mots  ) ?

[APB]

EOS M et 11/22
mais beaucoup font des merveilles avec d'excellents compacts, voire un smartphone qui permet d'envoyer les clichés par mail, de faire des panoramiques, ....
Dans la main d'un agent immobilier le reflex me semble aussi un peu disproportionné (comme parfois le choix d'un véhicule ostentatoire) et peut indisposer le client. Point trop n'en faut, ni trop, ni trop peu, Professionnel, équipé et pratique.

http://www.chassimages.com/forum/index.php/topic,187379.msg4782506.html#msg4782506

[Michel Denis-Huot]

Bonsoir à tous,

Agent immobilier, après avoir utilisé un simple compact Nikon, je souhaite passer à la vitesse supérieure, tout en gardant raison garder, en termes de prix.

Aussi souhaiterais-je avoir vos avis sur le choix qui, après moult lectures, me semble opportun :

- un boîtier EOS 700 D ;
- un objectif 10/18 F 4.5-5.6 EF-S IS STM.

S'agissant de photos d'intérieur, d'autres "outils" seraient-ils, à vos yeux, sinon indispensables, à tout le moins vivement conseillés, à l'exemple d'un trépied ?

Enfin, je vous serais reconnaissant de me donner tout conseil technique ou artistique qui, forts de votre expérience, vous viendrez à l'esprit, aux fins d'optimiser des prises de vue intérieure.

Avec mes remerciements,
Immo

Bonsoir,
un truc tout simple, demander à un vrai photographe de faire vos photos!
Cordialement
PS suis pas photographe dans ce domaine!

[Michel Denis-Huot]

Bonsoir,
un truc tout simple, demander à un vrai photographe de faire vos photos!
Cordialement
PS suis pas photographe dans ce domaine!

PPS. j'ai un appart grand, très grand à vendre, trés bien situé, quels sont vos conseils?
Je ne souhaite surtout pas passer pas une agence

[D-Philou]

Heeeeeuu... bien des photographes n'ont pas de chauffeur quand ils partent en reportage...
Par contre ils prendront souvent un pilote pour faire de la photo aérienne.

Juste une question de moyens et d'exigence.

hi hi hi , a moins qu'il ne fasse pas confiance a madame 

[B_M]

Le trépied est unetrès bonne idée. Permet d'éviter tout flou de bouger. Permet de faire des photos en lumière naturelle faible.
Permet de faire plusieurs prises de vues superposables pour avoir une bonne expo de l'intérieur et des ouvertures, pour une fusion hdr par exemple. Simple et efficace pour plus de qualité.

(je doute que les agences puissent se payer un photographe pro en général. Faut être réaliste.)
BM

[jdek]

Bien vu l'UGA, mais attention
1) aux déformations dans les angles
2) aux effets de perspective: tâchez d'éviter les fuyantes en vous positionnant à mi-hauteur de la pièce que vous prenez en photo

faites quelques essais et vous verrez ce que je veux dire
Bonne chance

[JamesBond]

Bien vu l'UGA, mais attention […]

Oui, attention.
Avec de telles photos, on a l'impression qu'on va acheter un palace, quand, en le visitant on s'aperçoit qu'on a grandit comme Alice.

Donc, entre l'image et la tromperie, il n'y a parfois qu'un faible pas...

[Jaurim]

Donc, entre l'image et la tromperie, il n'y a parfois qu'un faible pas...

Franchi quotidiennement par la plupart des professionnels de l'immobilier
Il suffit de lire les annonces et de visiter ensuite les biens correspondants pour le constater !

[GM38]

Franchi quotidiennement par la plupart des professionnels de l'immobilier
Il suffit de lire les annonces et de visiter ensuite les biens correspondants pour le constater !

...oui, mais bon, on n'est pas que des gogos...  Si on regarde attentivement les M2 indiqués sur l'annonce, on arrive  quand même à se faire une idée des surfaces, non?

[Edouard de Blay]

au quebec,ce n'est pas  compliqué:

compact + mode HDR et a main levée. On fait une maison en 10 mn

[immo]

Ah là là, les préjugés sur les agents immobiliers, ce dont je m'attendais, non sans gourmandise, en initiant ce "fil". 

Plus sérieusement, il est autant de gens honnêtes, sérieux dans cette profession que dans n'importe quelle autre profession. Et de gens manquant de déontologie. Ou tout bonnement incompétents. L'image de l'agent immobilier se contentant d'ouvrir des portes fait hélas toujours florès. Au vrai, l'agent immobilier sérieux n'est pas (que) un "commercial" dans son acception péjorative ; il se doit de disposer de compétences juridiques solides, et ce dans bien des domaines : savoir ce que l'on peut construire sur tel terrain en fonction des règles du Plan Local d'Ubarnisme (PLU), savoir calculer une plus-value immobilière (sur les résidences secondaires) ou une soulte ; savoir ce qu'est un droit de préemption, un certificat d'urbanisme, une hypothèque, un privilège de prêteurs de deniers ; faire un plan de financement ; et la liste est évidemment non exhaustive.

Pas plus qu'un photographe expert ou professionnel ne se contente d' "appuyer sur le bouton" pour (espérer) réussir un cliché, pas plus l'agent immobilier "sérieux" ne se contente d'ouvrir des portes pour (espérer) réussir une transaction.

La place de la photographie dans la vente immobilière ? Primordiale, toutes les études montrant que les prospects acquéreurs, consultant un site spécialisé (Se Loger, Logic-Immo, etc.) n'iront pas plus loin, si les photos ne leur conviennent pas.

Je m'inscris en faux sur l'idée que la photographie immobilière consisterait à transformer en palace un taudis. A quoi bon ? Pas plus que les acquéreurs, les agents immobiliers n'ont de temps à perdre dans des visites qu'ils savent d'avance inutiles.  En revanche, une photo immobilière peut être "mise en scène" : créer un espace le plus aéré possible dans pièce, en y ôtant les "éléments" encombrants, qui "bouche la vue".

Détrompez-vous, de plus en plus d'agents immobiliers font appel à des photographes professionnels, que, en général, ils réservent aux seuls mandats dits exclusifs. Idem pour le home staging. Ce sont des valeurs ajoutées.

Merci néanmoins pour tous vos conseils.

Michel Denis-Huot : sauf à ce que votre demande ne soit que de l'humour et de l'ironie , ce que je pourrais subodorer , si je peux répondre à vos questions, ce sera avec plaisir.

[Philippe Leroy]

au quebec,ce n'est pas  compliqué:

compact + mode HDR et a main levée. On fait une maison en 10 mn

Ou comment faire un massacre en 10 mn   
Pour répondre à Immo...

Un trépied et une télécommande c'est suffisant. Mais en photo d'intérieur la postprod est au moins aussi importante que la prise de vues.

De plus, quand on prend une pièce en photo ne pas oublier de mettre la priorité sur la fonction de cette pièce.... avant de vouloir en montrer le plus possible avec un UGA.

[Chris74]

oui bien d'accord avec Philippe, la postprod  est essentielle, elle fait la différence entre l'amateur et le professionnel ...

a+

Chris

[racine]

Pour avoir souffert de voir les vues prises par des agences pour mes locations et donc décidé de m'en occuper,  et aussi par la suite le faire  pour des amis, voici quelques conseils.
Pour le matériel, plutôt un hybride (capteur m43 ou 1 pouce de 16 à 20Mpix) avec écran orientable ou inclinable (façon selfie) et de préférence avec mise au point tactile sur l'écran, par exemple Nikon J5 et objectif 6.5-13 (équivalent 18-35).
En effet pour les pièces restreintes (salle d'eau, hall, cuisine, escaliers) il est essentiel de pouvoir disposer d'un maximun de recul pour englober la scène en s'adossant à un mur.
Le viseur (optique ou électronique) n'a guère d'intérêt que pour les vues extérieures (jardins, terrasses,...).
D'autant que pour respecter une vision équilibrée des pièces la prise de vue doit se faire le plus souvent à hauteur de la ceinture (écran incliné à 90°).
Il faut veiller à éviter les vues en plongée (sauf une cage d'escalier) ou contre plongée mais assurer un cadrage le plus possible orthogonal (respecter les verticales et centrer).
Les hyper panoramiques, tout comme les vues 360° ou 3D sont à mon sens plus perturbantes qu'informatives. Par contre il est important d'inclure au maximum 3 murs dans une vue  de façon à rendre visibles les volumes des pièces et leur cohérence. Si possible la vue inclura un élément qui montre l'articulation avec les autres pièces (l'ouverture d'une porte sur un hall, ...)pour créer un fil conducteur de la visite.
Un mini pied (ou parfois un Gorilla pad) peut être utile pour prendre une vue originale depuis la rambarde d'une fenêtre en l'incluant dans la pièce vue de l'extérieur. 
Dans l'idéal les pièces doivent être meublées (mais pas trop) pour bien faire comprendre les proportions et les possibilités d'aménagement.
Voilà pour l'essentiel, mais il y a encore plein de subtilités à découvrir et à connaitre pour réaliser la photo qui déclenche une frénésie d'appels.
Ensouhaitant vous avoir été utile
Cordialement,
Racine

[Michel Denis-Huot]

Michel Denis-Huot : sauf à ce que votre demande ne soit que de l'humour et de l'ironie , ce que je pourrais subodorer , si je peux répondre à vos questions, ce sera avec plaisir.

bien sûr, c'est n'est que de l'ironie, ou autre chose, à vous de voir!
Sauf que, j'ai bien un appart à vendre!
Mais je me charge des photos!

[immo]

Merci à Racine pour son argumentation forte opportune.

Quant à la question de la post-production que posent les autres intervenants, je ne doute pas que cet aspect ait son importance ; une affaire de goût et surtout d'équilibre subtil, mais, pour un débutant comme moi, n'est-ce pas courir le risque, faute d'expérience, de doigté, de donner trop de "cachet" à une photo d'intérieur ?
Certes, il s'agit de mettre ses clichés en valeur, mais la frontière entre des corrections opportunes et un "clinquant" qui rendrait l'image par trop artificielle me semble, de mon point de vue de débutant en tout cas, particulièrement ténue.

[immo]

bien sûr, c'est n'est que de l'ironie, ou autre chose, à vous de voir!
Sauf que, j'ai bien un appart à vendre!
Mais je me charge des photos!

Ah ? moi qui comptais me faire la main (photographique) sur votre appartement, vous m'en trouvez fort marri !  

Quant aux conseils que vous ne m'avez pas demandés mais que je vous donne , évitez certains sites, à l'exemple du Bon Con. A moins que vous rêviez secrètement de voir votre appartement investi, soit par de simples curieux, soit par des touristes hurluberlus, n'ayant pas un sou vaillant, mais, il est vrai, fort motivés !   9 chances sur 10 pour que la condition suspensive d'obtention de prêt ne soit pas remplie au bout des 45 ou 50 jours indiqués dans le compromis de vente. Et que vous reveniez à la case départ. Ce n'est pas moi qui le décrète, mais les statistiques. Passez par un bon pro (ils ne sont pas tous menteurs, incompétents et prêts à n'importe quelle bassesse pour encaisser leurs honoraires). Ou par le bouche-à-oreille.

[Edouard de Blay]

10$, c'est le prix d'un photographe pour une maison.
Regardez les sites quebecous, c'est du GROS hdr mondtrueux.
Nous avons mis une maison en vente et c'est l'agent qui a fait les photos comme je l'ai expliqué.
Bon. C'est le quebec,pas pa France

[Lagann]

iphone 6s + complément UGA de bonne qualité ? Le "cachet" comme tu dis, c'est avant tout une question de lumière...

[iago]

Il me semble avoir lu qq part que les focales trop courtes sont interdites... ? (il me semble vaguement en dessous de 20mm).

Le pied, c'est lourd, c'est long à mettre en oeuvre - et ça ne résout pas tous les problèmes. Avec un boîtier qui permet de travailler à 1600 iso, et un grand angle stabilisé, on peut faire des images correctes au 1/30.

Mais si on est en fort contre-jour, ce qui est souvent le cas s'il fait beau, il faut obligatoirement un flash pour équilibrer la lumière (intérieur/extérieur) - et bien sûr, un flash cobra avec un petit réflecteur, et une tête mobile qu'il faut apprendre à orienter vers les parties sombres de la pièce. Avec le numérique, on peut apprendre vite.

[immo]

Mais si on est en fort contre-jour, ce qui est souvent le cas s'il fait beau, il faut obligatoirement un flash pour équilibrer la lumière (intérieur/extérieur) - et bien sûr, un flash cobra avec un petit réflecteur, et une tête mobile qu'il faut apprendre à orienter vers les parties sombres de la pièce. Avec le numérique, on peut apprendre vite.

Oh là, ça devient compliqué pour le débutant que je suis, tout cela.  

[racine]

Un exemple pour illustrer la méthode :

Ce sont deux photos d'une annonce passée en Octobre pour un petit studio de 16m2 à Montparnasse ( loué 700€) qui a provoqué en 48 heures près de 300 appels et 30 offres !
celle du séjour est au grand-angle 16mm, celle du coin cuisine au 24mm